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台灣社會邁向超高齡化的速度名列世界前茅，而隨著高齡人口日益增加，高齡居住的問題也更受關注，如何讓高齡者能夠住的安心、安全、安定，將是個人、家庭與政府共同的挑戰。為推廣「青銀共學聽演講，世代協力齊成長」的理念，臺北大學社科院USR計畫結合高齡與社區研究中心、台灣超現代公民行動聯盟、台灣鳶山社會實踐協會與北大圖書館，安排社工所研究生與社區長輩30人共學，一起在學邑工程與學聯不動產副總經理施彥亨的帶領下，深度探討「臺灣高齡者居住空間如何更友善？以社會住宅居家與公共空間為例」。
施彥亨副總經理畢業於臺灣大學建築與城鄉研究所，具備深厚的都市計畫專業與多縣市住宅政策實務經驗，帶領大家回顧台灣社會住宅的政策與現況，並以空間設計和使用實例剖析對高齡友善的程度。
社會住宅的多重面向：新北市與台灣的標竿轉型
施彥亨老師分析，台灣社會住宅已從早期的國宅轉型為「只租不售」，且弱勢入住比例已提升至 40%，其中 65 歲以上長者也是重點對象之一。若以新北市三峽區的「北大社宅」與「國光社宅」為例，現代社宅已不只是居住空間，更整合了幼兒長者公托、身障、醫藥診所等社福資源，轉變為多功能的「共融社區」。然而，施老師也提醒，雖然社宅硬體美觀如「豪宅」，但針對長輩需求的細緻設計也仍有改進的空間。
施老師過去曾實地調查國內社宅使用者的經驗，也發現全國社宅設計仍有忽略長輩生理退化與心理需求之處，這些空間上的設計缺失，也常發生在一般住宅當中，包括有：
1.衛浴安全缺口：調查顯示 76% 長輩習慣「坐著洗澡」，但多數社宅浴室缺乏扶手標配，容易增加跌倒風險。
2.臥室是主要高危險區：統計發現長者在臥室跌倒的機率（35.6%）高於浴室，床邊應設有床邊櫃等「隱形扶手」，或加裝扶手來輔助上下床的生活起居。
3.科技不代表友善：部分社宅採用過於複雜的平板對講機或感應水龍頭，對長輩而言，學習操作不易，同時維修也較困難。
4.視覺與認知挑戰：如高對比的馬賽克磁磚，對於視力衰退或有「認知症」傾向的長輩會產生視覺陷阱，導致不敢行走，或容易跌倒。
接軌國際經驗：軟硬體並進的高齡換居與共生未來
借鑒日本九州的參訪經驗，施老師分享了日本利用「12 小時用水監控」等低成本、高效率的技術來維護長者安全，而非單靠監視器。在軟體方面，高雄與台中已有社宅與非營利組織弘道基金會合作，由社工進駐引導長輩參與每日活動，落實「陪同和參與」的健康生活。
施老師也強調，社會住宅應具備「安全、安心、安定」三安原則。他建議未來應將扶手列為社宅標配，並持續推動「老屋換居」政策，鼓勵住老公寓的長者搬入電梯社宅，改善居住品質；新北市政府今年也將啟動社宅「使用後評估」(Post-Occupancy Evaluation，POE)，將高齡友善準則納入未來規劃基準。
從《學老誌》到社會行動：大學的社會責任與倡議角色
臺北大學社科院 USR 計畫主持人曾教授指出，社會倡導課程在於培養學生具備改變社會的倡導能力，透過與媒體、學者專家及 NPO的對話，為弱勢群體發聲及爭取權益。即將於六月出版的第12期《學老誌》中，也特別收錄一篇專文，探討長輩在租賃市場面臨的歧視與排斥問題。此次演講將教學與倡議實務連結，希望可以儲備「高齡居住」的倡導議題，為具體的社會行動進行準備，也幫助長輩關注生活空間設計的重要。未來臺北大學社科院 USR 計畫與《學老誌》將持續扮演推手，透過青銀共學與專業對話，打破年齡藩籬，共同建構一個讓長者「住得安穩、老得尊嚴」的社會！
